Заказать звонок

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости в городе Твери и Тверской области - это сложная альтернативная сделка, которая требует учитывать интересы одновременно нескольких заинтересованных сторон, как правило, ограничиваясь определенными временными рамками,что делает этот процесс неизбежно зависимым от квалификации сопровождающих его специалистов.
Учитывая низкую активность на вторичном рынке недвижимости как в Тверской области, так и в целом по России, а также принимая во внимание тот факт, что тем не менее разные жизненные ситуации все равно возникают и потребность в изменении жилищных условий все-таки есть, сделки по альтернативному обмену являются достаточно востребованной операцией на рынке жилой недвижимости, но провести ее самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, достаточно непросто. И чем больше участников в выстраиваемых таким образом цепочках, тем сложнее организация таких операций. Непрофессиональная подготовка, длительность сбора документов, неумение вести переговоры и достигать договоренностей, отсутствие необходимых знаний могут привести к неблагоприятным последствиям.
Существует огромное множество причин и ситуаций, которые побуждают людей обменивать собственное жильё.
Возможные варианты обменных операций с недвижимостью:

- обмен равнозначных вариантов из разных районов города;
Переезд в более удобный для жизни район, привязка к месту работы, детскому саду или школе обуславливают необходимость организации подобного рода обменных схем. Такая сделка осуществляется путём единовременной регистрацией перехода права собственности на объекты примерно равной рыночной стоимостью, расположенных в разных уголках нашего города.

- обмен на большую или лучшую квартиру с доплатой;
Это использование свободных денежных средств с целью улучшения своих жилищных условий. Возникшая острая необходимость в приобретении недвижимости большей площади или большего уровня комфорта, предполагает сделку по одновременной продаже вашего объекта и приобретению нового, заранее подобранного и удовлетворяющего вашим потребностям. Оформляются такие сделки договором купли-продажи или договором мены.

- обмен на меньший по площади и/или цене объект;
Бывают случаи когда в силу определённых обстоятельств человек остро и срочно нуждается в денежных средствах и единственным источником их получения является недвижимость в собственности. Тогда возникает необходимость организации сделки по подбору объекта меньшей площади или ниже по качественным характеристикам. Ведь такой обмен позволит получить доплату в денежном выражении и, таким образом, поправить своё материальное положение.

- обмен с использованием ипотечного кредита;
Широко распространённая Операция на рынке недвижимости Тверской области. Сделка предполагает сбор документов для подачи заявки в Банк, подбор и согласование объекта, взаимодействие с кредитной организацией, оценочной и страховой компанией.

- обмен с целью реализации средств материнского капитала;
Использование материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий - пожалуй, основное направление реализации указанных средств, предусмотренных действующим законодательством. Сделка осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006г. номер 256-ФЗ, а именно купленное таким способом недвижимое имущество необходимо будет оформить в долевую собственность всех членов семьи. Самое главное о чем важно помнить - это то, что использовать средства материнского капитала можно не ранее достижения младшим ребёнком трехлетнего возраста. Более полную и подробную информацию о подобных сделках Вы сможете найти в других разделах нашего сайта.

- обмен комнаты на квартиру;
Количество коммунальных квартир постоянно уменьшается ведь владение отдельным жилым помещением имеет ряд неоспоримых преимуществ, да и современные строительные компании делают ставку на "малометражки" с целью увеличить доступность приобретения нового жилья. Продажа комнаты имеет свою специфику, а в остальном сделка не будет отличаться от прочих обменных мероприятий.

- обмен квартиры на дом/коттедж;
Достаточно популярный запрос при обращении в агентство недвижимости. Это может быть как обмен на дом в черте города, так и запрос на переезд в более экологически-благоприятные районы Тверской области. В настоящее время загородная инфраструктура активно развивается и выбор загородного дома как места постоянного проживания становится привычным для многих бывших городских жителей. Даже обмен на дом в черте города позволяет рассчитывать на возможность увеличения площади для проживания в сравнении с квартирой, а также на получение дополнительных прилегающих территорий, что открывает возможности дальнейшему расширению. Учитывая, что сделка объединяет объекты из разных секторов рынка недвижимости необходимо учитывать особенности оформления соответствующих документов и соблюдение норм законодательства.

- обмен недвижимости в Тверской области на жильё в городе Твери;
Миграция внутри субъекта и переезд в областной центр - вполне объяснимое явление. В зависимости от рыночной стоимости реализуемого в области объекта возможны варианты обмена на недвижимость в городе с доплатой или без неё. Скорее всего обмен будет произведён через договор купли-продажи.

- расселение коммунальных квартир;
Коммуналки - пережиток Советского Союза. Расселение таких квартир - процесс достаточно сложный. Ведь одновременное соблюдение интересов нескольких людей - задача сама по себе непростая, а в данном случае недостигнутые договоренности могут поставить под угрозу срыва всей "цепочки". С юридической точки зрения необходимо уделить внимание каждой комнате, как самостоятельному объекту, и организовать проведение одновременно нескольких сделок.

- иногородний обмен;
Случается, что люди переезжают из одного города в другой в связи с изменившимся местом работы, учебы, поближе к родственникам, вступление в брак или исходя из прочих жизненных обстоятельств. Учитывая то, что это междугородний обмен сроки на сбор документов и осуществление регистрационных действий могут быть увеличены в сравнении со стандартными схемами.

- съезд;
Это есть необходимость обмена нескольких квартир или комнат на один объект жилой недвижимости. Продать недвижимость и подобрать новую следует одновременно или с минимальной разницей во времени. Чтобы возможности соответствовали ожиданиям необходимо на начальном этапе грамотно оценить реализуемые объекты и четко понимать критерии поиска по приобретаемой недвижимости.

- разъезд.
Ситуация, которая возникает при разводе или при необходимости разделить имеющееся имущество. Авторитетная и объективная оценка стоимости разделяемого объекта позволит адекватно оценить открывающиеся после реализации возможности.
  
- trade-in
Не так давно, но уже довольно практикуемая схема зачета имеющейся недвижимости в обмен на приобретаемую. То есть приобретая новую недвижимость в нашем агентстве мы помогаем вам максимально быстро реализовать имеющуюся. Использование такого инструмента позволяет зафиксировать стоимость приобретаемого объекта и значительно сократить сроки выхода на сделку.

Обратившись в агентство недвижимости "ТиЭль" Вы получите бесплатную консультацию о том, как обменять Ваш объект недвижимости максимально быстро и выгодно, полную информационную поддержку. Мы произведём осмотр вашей недвижимости, поможем экспертно и объективно оценить ваш объект, проведём сравнительный анализ рынка, проведём юридическую экспертизу правоустанавливающих документов и определим финансовые возможности. Сориентируем вас на рынке недвижимости при подборе альтернативного объекта, осуществим правовую экспертизу, досконально проверим историю сделок по выбранному объекту и проведём переговоры и оформим документально достигнутые договоренности. Учтём все возможные нюансы, подготовим недостающие документы, обговорим и распишем сроки, размеры и порядок расчетов между сторонами, минимизируем правовые риски и максимально сократим сроки организации всего процесса. При необходимости составим гарантийные обязательства сторон, согласуем проекты договоров, организуем их подписание и сопровождение сделки в органах, осуществляющих государственную регистрацию перехода права собственности. Проконтролируем получение зарегистрированных правоустанавливающих документов, фактическую передачу объекта и согласованные сторонами сроки его освобождения.
Что касается налогообложения при обменных операциях, то необходимо учесть, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации к договору меня применяются те же правила, что и в случае заключения договоров купли-продажи. Полную и исчерпывающую информацию о налогах, возникающих при продаже объектов недвижимости, Вы также можете найти на других разделах нашего сайта.

Оставить заявку    


Смотреть все ??????

Ваш персональный менеджер
Написать нам
Ваше имя*
Телефон*
Email*
Текст сообщения